《傳產》臺中十大預售豪宅揭曉 七期和冠亞軍無緣

《傳產》臺中十大預售豪宅揭曉 七期和冠亞軍無緣
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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年臺中緊鄰成熟鬧區的「蛋黃重劃區」,因地段佳、建設豐,地價漲勢鮮明,像是水湳經貿園區的最高地價,已突破300萬元。由於土地取得成本高,營造成本亦居高不下,新案遂紛紛開出高價,締造逾7字頭行情,經貿園區更屢見9字頭案例,也讓臺中的豪宅新案交易分佈區段擴散,使預售豪宅榜從七期的一枝獨秀,逐漸轉變爲羣芳爭豔的局面。

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臺灣房屋進一步根據實價登錄資料統計,去年臺中預售豪宅的平均單價爲73.2萬元,年漲11.1%,以此均價推算,約莫50坪的物件,就會觸及4000萬元豪宅線,也因此本次進榜的預售豪宅社區,包括「豐邑PARK ONE」、「雙橡園4117」、「精銳SKY ONE」等案,均以40~70坪的中坪數物件爲主力,「遠雄琉蘊」規畫坪數甚至小於45坪,成交總價帶大多落在4000萬元至7000萬元,顯示臺中豪宅新案規畫,已與從前的百坪起跳不同,坪數設計趨向輕巧。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年隨着家庭結構轉變,豪宅客羣的空間需求減少,加上房價上漲,擠壓4000萬豪宅線的坪數門檻,使業者推案規劃吹起由大轉中的「精品化」風潮;而中坪數精品宅的崛起,也讓臺中去年的預售豪宅交易,在平均地權條例上路的干擾因素下,依舊保持「價量齊揚」的勢頭。

陳定中說明,平均地權條例去年7月上路,因新規限制預售屋轉售,豪宅主要買盤之一的私法人購屋,也改採許可制,所以政策實施後的Q3,臺中預售屋豪宅交易量僅39件,直接較Q2的87件腰斬!但928檔期總量體超過350戶的「雙橡園4117」進場銷售,並在短短兩個月內,揭露逾250筆總價4000萬元以上交易,使臺中預售豪宅交易大拉尾盤,逆勢寫下「量增價揚」的表現。

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