房企1月銷售再探底,TOP50門檻值跌破10億

房企1月銷售再探底,TOP50門檻值跌破10億

樓市的低氣壓還在延續,2024年1月份,百強房企銷售規模仍在縮小。據第三方諮詢機構克而瑞數據,1月,百強房企實現銷售操盤金額2350.6億元,同比降低34.2%,環比降低47.9%,單月業績規模創近年新低。

中指研究院企業研究總監劉水分析稱,銷售表現持續下探,一方面是由於2023年同期疫情剛放開,積壓需求迅速釋放,導致市場相對基數較高;另一方面,當前市場整體仍然較爲低迷,使得房企銷售仍然沒有明顯改善。

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銷售規模的持續縮減,使得百強房企各梯隊銷售門檻一降再降,如今已觸及近年的最低水平。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低32.7%,爲72.4億元,跌破百億;TOP50房企的門檻值同比大幅下降38.5%至9.6億元,已經跌破10億元;而TOP100房企的銷售操盤金額門檻則低至3.7億元。

房企端的銷售大不如前。據億翰智庫提供的數據,以全口徑計,居於榜首的保利發展單月銷售額約203億元,是當前唯一銷售額突破200億的房企;2023年同期銷售額在200億以上的房企尚有3家。

同時,TOP10房企的1月銷售規模同比普遍下降2成-3成,其中綠城、濱江同比降幅較小,維持在15%以下;而碧桂園單月銷售額同比大幅下挫超7成,僅爲76.2億元。

事實上,TOP50房企中,同比銷售上漲的僅有7家,國貿地產同比大幅增長170%,但銷售額也僅有39億元;電建地產、聯發集團、金輝等也實現同比微弱增長。

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整體而言,業內對2024年的銷售表現並不算樂觀。某TOP20房企內部人士向記者透露,公司已經兩年沒拿地,手中好賣的項目已經去化得差不多了,所以預計今年銷售表現會再下探。

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另一華東房企人士也表示,現在公司所剩的項目大多是位於二三線較低能級城市,去化難度也比較大,不過會在春節期間盡力抓住返鄉置業的節點,但整體銷售並不會很樂觀。

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市場層面來看,1月開年,新房市場季節性回落。據克而瑞,新房供求兩淡、環比降幅均超4成,與2019年以來歷年同期相比,也屬低位徘徊:重點30城供應環比降47%,同比仍增16%;成交則同環比齊跌,整體延續築底行情。

爲了推動市場回暖,各大城市近期在需求端的寬鬆政策繼續發力,送出政策大禮包。

1月上旬時,上海大幅降低了二套公積金貸款首付比例,青浦和奉賢同步發佈人才購房政策,符合規定的無房人才可購一套房,同時購房資格由居民家庭調整爲個人,符合要求的非滬籍單身人士有了購房資格。

1月底,隨着住建部的重磅發聲,給予城市充分的調控自主權,廣州、蘇州先後大幅鬆綁限購政策。

其中,廣州在2023年9月縮小限購區域的基礎上,繼續瞭解除120平米以上住房的限購措施,並且通過120平米以上住房不計入套數以及“租一買一”、“賣一買一”等措施突破套數限制,限購措施可謂是2010年實施限購以來的最爲寬鬆的。

緊隨廣州之後,蘇州也在此前120平米以上不限購、120平米以下可購3套的基礎上,完全取消了限購措施。當地住建部門有關負責人向記者表示,購房已不再進行資格審查。

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劉水認爲,從趨勢來看,近期廣州、蘇州、上海先後優化放鬆限購政策,整體優化力度較大,政策放鬆的信號意義亦較爲明顯,短期來看,北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化,北上深有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策,因需、因區優化限購,二線城市有望全面取消限制性政策。

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劉水錶示,當前由於廣州、上海等城市政策落地時間較短,政策效果尚未體現在交易數據中,預計春節假期後市場活躍度或有回升。伴隨着更多城市優化樓市政策,疊加融資協調機制的落地見效,房地產市場預計將有所修復。

雖然近期政策面不斷優化、釋放利好,監管層支持房地產企業合理融資需求、提振市場信心但當前行業仍處在風險出清期。克而瑞認爲,市場信心和行業預期修復尚需時日,預計短期內市場供求不會出現明顯轉暖的跡象,同時房企仍需採取積極對策,適應新變化、促進銷售去化,保障流動性安全。